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今年前7月建照核發回溫 學者:不是房市復甦

好房News/ 2017.10.04 18:39
好房網News記者羅力元/整理報導
 
內政部最新統計發現,今年1-7月核發建照數量出現大幅成長,台灣低迷已久的房地產市場能就此逆勢反轉?有學者則認為,不能以此斷定房市復甦,而市場上餘屋仍多,未來仍是價跌、量微升的趨勢。
 
有學者認為,市場上餘屋仍多,未來仍是價跌、量微升的趨勢。(好房網News記者張聖奕攝影)台北市房市。(好房網News記者張聖奕攝影)
 
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰接受自由時報採訪時指出,建照量增不能斷定為房市復甦,近期使照核發數量,其實還是超越建照數量,只說明市場將有大量供給,加上去年2016年整體新案銷售率低迷,其實整體餘屋去化的壓力仍大。
 
莊孟翰表示,推案量過大、機能尚未到位的重劃區,可能會成為重災區,預估接下來市場還是價跌、量微升走勢。
 
內政部最新統計資料顯示,今年1至7月平均每月核發建照件數2005件,總樓地板面積為233萬平方公尺,分別比去年同期增加11.1%及11%。總樓地板面積以商業類增加61.64%最多,住宿類住宅減少0.95%,主要集中在6都,占總面積68.2%。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前建商讓利求售已成共識,新屋價是房價先行指標,價跌趨勢已不可逆,讓利才有成交量,觀察六都第3季房價僅持平或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。
 

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