高雄市買新屋 蛋白區趨夯

【網路地產王/綜合報導】高雄市中心擁有交通、機能優勢，房價相對保值抗跌，但今年高雄蛋黃區交易趨緩，不若往年熱絡，業者統計今年高雄市新成屋過戶數發現，反而以鳳山、楠梓、小港、仁武等市郊地段，買氣高居排行前5名，因房價較低、且有一定推案量，相同條件的新屋，每月須負擔的房貸甚至比租金更便宜，只要有足夠自備款，就能負擔「租不如買」的低價宅，所以今年買新屋的民眾，逾6成優先考慮蛋白區。 龍悅廣告協理吳季濃指出，觀察過去15周，單周交易戶數最多達250戶，亦有僅99戶低量，平均每周約166戶，但整體已較去年明顯成長，房市買氣有逐漸走出谷底現象。 房價下修，蛋白區最有感，北高雄楠梓區和南高雄小港區，有大學城及工作機會，推案量大且住宅需求旺，甚至總價不到300萬元就能買到2房。龍悅廣告統計近15周高雄各區新成屋過戶量，位處衛星城市的鳳山與楠梓區，每周過戶數平均逾40戶，2行政區佔全市新屋交易近5成，而市郊的仁武與小港區每周也都有近10戶移轉量。 買氣前5名當中，蛋黃區僅鼓山區入榜，顯示農16與美術館特區仍受不少買方青睞。市中心買氣較差，主因是新成屋坪數較大，以4房50坪換屋族產品為例，含車位的總價往往逼近1500萬元，購屋客層相對受限。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，以鼓山區為例，新成屋價位少有首購族可負擔，客層多為換屋族，至於農16與美術館2區，因重大建設多，仍是購屋首選。 龍登國際總經理戴嘉聖指出，過去房價走高，買房不僅需要高額的自備款，每個月的房貸壓力也大，居住需求僅能以租屋來滿足。不過如今多數建案調降價格，民眾購屋的負擔減輕不少，「租不如買」的效應開始顯現。利率維持低檔更是一大誘因，而政府的青年購屋貸款補助利息，減少部分負擔，加上銀行開始推出30年期的房貸，拉長繳款年限，也減輕每個月的房貸壓力。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】