9月房市交易不怕鬼　新案交屋年成長14.9%

　　房市復甦態勢確立，即使面對傳統淡季衝擊，依然出現可觀交易量。根據六都公布9月移轉棟數，由於遇到農曆鬼月，移轉量出現8月強、9月弱的情況，不過與去(105)年同期相比，各都仍呈現1~2成成長。房仲業者認為，Q4整體房市恢復穩定，年末旺季相對去年更熱絡。

　　六大都會市政府今(2)日公布9月移轉棟數，合計交易17,173戶，以新北市4,788戶交易量最大，台南市1,573戶最少。主要是今(106)年農曆七月來得晚，9月有多達19天為於民俗月內，較8月份平均減少3.4%；若與去年9月相比，則有14.9%成長，台南市年增量更達23.6%，顯見房市復甦力道明顯強於去年。

　　新北市量增主因在於新莊區「SUPER2」約300戶交屋與「浮洲合宜宅」因施工問題影響，產生約200戶遞延交屋量，拉抬新北市動能；台中、台南也出現新案交屋潮，預期10月將回歸基本盤；台北市是唯一不分產品、區域都降溫的區域，中山區年、月量能雙減，蛋白區萬華、南港都量縮2成以上，推測關鍵在於房價過高，導致買方仍持續觀望。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察今年1~9月的移轉量，就有6個月優於去年同期，說明買氣已有顯著回升。不過，10月假期較多，僅有19個工作天，預料移轉棟數表現持平，但愈接近年底旺季，買氣回升就會愈明顯，不難看出房市整體強於去年。

　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為，由於部分區域新案價格向下直逼中古屋，購屋人同時參考新案與中古屋，導致考慮時間拉長，是買氣回溫的阻力之一。加上928檔期供給量爆增，在價格競逐下，市場還會有變化，新成屋、中古屋在年末將會面臨挑戰，因此暫時保守看待。

106年9月六都建物移轉棟數變化，如下表：