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叫不動的管委會…可以拒交管理費嗎?

好房News/ 2017.09.26 23:43

好房網News林美欣/整理報導

好的管委會帶住戶上天堂,管理不善的管委會紛爭少不了,既然已經不是隨便買、隨便賣都賺的年代,一個管理良好的社區,更是撐住房價的重要關鍵。

看屋別漏了電梯裡貼的公告,說不定有「重要提醒」!(翻攝自PTT)淡水某社區管委會貼公告,要看屋的人「購買前請三思」。(翻攝自PTT)

台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權在《好房網》的專欄中建議,社區管理良莠除了查明有沒有成立管委會之外,更要看清楚公寓大廈的管理規約與管委會的組成架構是否健全。另外,從外觀就能觀察的就是公共空間的整潔與明亮,外牆乾不乾淨,有無違建,甚至連大樓管理員的衣著整齊都要仔細觀察。

還有,在網路社群時代,如今不少大型社區也設有社團或粉絲團,民眾可從中觀察管委會的運作情況,是否常辦活動或鄰居間感情等等。另外,看房時貼在電梯或公佈欄的決議事項,或警告,提醒等,例如提醒某某戶未繳交管理費等,專家提醒,若欠交管理費的戶數超過2成,恐怕就會影響管委會的運作。

管理完善的社區絕對是撐住房價的關鍵之一,但若不幸自家社區管委會總是「收錢不辦事」,諸如公共空間髒亂、電梯壞了不維修、停車場暗摸摸,等等抱怨管委會都視若無睹,可以拒繳管理費嗎?可道律師事務所黃韋儒律師在好房網TV直播節目《律師娘當家》中解答:「不行」!

黃韋儒律師表示,按照公寓大廈條例規定,管委會有維修共用部分,比如電梯等等義務,但繳交管理費也是住戶義務,兩者無對價關係,住戶不能以管委會修繕不力而逾繳管理費。但住戶可以向主管機關反應,拍照、溝通涵等收集資料,要求主管機關介入,來保障自己權益。

好房網TV直播節目《律師娘當家》討論實用的管委會管理上的各種疑難雜症

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