叫不動的管委會…可以拒交管理費嗎？

好房網News林美欣／整理報導

好的管委會帶住戶上天堂，管理不善的管委會紛爭少不了，既然已經不是隨便買、隨便賣都賺的年代，一個管理良好的社區，更是撐住房價的重要關鍵。

看屋別漏了電梯裡貼的公告，說不定有「重要提醒」！（翻攝自PTT）

台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權在《好房網》的專欄中建議，社區管理良莠除了查明有沒有成立管委會之外，更要看清楚公寓大廈的管理規約與管委會的組成架構是否健全。另外，從外觀就能觀察的就是公共空間的整潔與明亮，外牆乾不乾淨，有無違建，甚至連大樓管理員的衣著整齊都要仔細觀察。

還有，在網路社群時代，如今不少大型社區也設有社團或粉絲團，民眾可從中觀察管委會的運作情況，是否常辦活動或鄰居間感情等等。另外，看房時貼在電梯或公佈欄的決議事項，或警告，提醒等，例如提醒某某戶未繳交管理費等，專家提醒，若欠交管理費的戶數超過2成，恐怕就會影響管委會的運作。

管理完善的社區絕對是撐住房價的關鍵之一，但若不幸自家社區管委會總是「收錢不辦事」，諸如公共空間髒亂、電梯壞了不維修、停車場暗摸摸，等等抱怨管委會都視若無睹，可以拒繳管理費嗎？可道律師事務所黃韋儒律師在好房網TV直播節目《律師娘當家》中解答：「不行」！

黃韋儒律師表示，按照公寓大廈條例規定，管委會有維修共用部分，比如電梯等等義務，但繳交管理費也是住戶義務，兩者無對價關係，住戶不能以管委會修繕不力而逾繳管理費。但住戶可以向主管機關反應，拍照、溝通涵等收集資料，要求主管機關介入，來保障自己權益。

好房網TV直播節目《律師娘當家》討論實用的管委會管理上的各種疑難雜症