公寓人氣減 新電梯大樓交易增

【網路地產王/綜合報導】據聯徵中心每季申請房貸資料，老公寓交易熱度持續下滑，取而代之的是屋齡較新的電梯大樓，2011年第二季老公寓占比16.5%，到了今年第二季剩下13.4%；反觀電梯大樓從2011年的46.6%逐漸增加至50.5%，占比過半。業者指出，觀察核貸利率與成數，老公寓條件都不如電梯大樓，雖然坪數實在且部分位於不錯的地段，但電梯大樓仍是民眾更青睞的產品。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，但若從核貸利率與成數來看，老公寓平均成數仍有七成左右，利率則會高於電梯大樓。而仍有坪數實在，尤其坐落於精華區域的舊公寓，屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情，但畢竟屋況較為老舊，加上缺乏電梯輔助與管理等功能，相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。 觀察聯徵中心申請貸款資料，公寓的平均授信額度為544萬元，核貸成數71.8%，平均貸款利率為1.88%，對一般雙薪家庭而言，購屋負擔相對較輕；電梯大樓的平均授信額度約774萬元，貸款成數72.5%，平均貸款利率1.77%，在所有產品中是貸款利率最低的。 另外一個交易的貸款大宗則是透天厝，約佔有1/4，平均授信額度為653萬元，大台北因為地狹人稠與地價偏高，集合式住宅較符合都會生活的需求外，大台北以外的區域，透天型產品在市場上佔有一定的交易比重，有些區域甚至比電梯大樓還受到歡迎。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】