8月新增房貸金額爆發　新承作利率續創新低

　　央行今(19)日公布8月份五大行庫新承作房貸統計，在銀行搶攻市場的趨勢下，新承作房貸利率下修至1.638%，月減0.004個百分點，並繼續寫下近7年多以來新低，更已是這項業務有統計資料以來第三低紀錄。

　　在量能方面，8月新增房貸金額為新台幣425.63億元，單月成長36.83億元，若與去(105)年同期相比，也多出87.43億元，成長力道顯著。央行觀察，國內目前房市以自住客為主力，在各銀行紛紛提供低利優惠下，促使新承作房貸業務的利率持續走低。

　　據瞭解，針對房貸市場，除了公股行庫之外，民營銀行近年更是不斷推出專案搶市，像是中國信託獲選辦理公教人員「築巢優利貸」。不過包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行等，占整體房貸的承作量，仍有40%之多，具有一定影響力。

　　央行表示，去年8月為農曆七月，國內較忌諱在此時交屋，造成新承做房貸量明顯下滑，反觀今(106)年遞延至8月下旬，民眾搶在此之前交屋，進而帶動8月上半月交屋量明顯成長。

　　另外，根據統計，8月六都買賣移轉棟數月增4.2%，年增更達13.9%，去年有房地合一稅上路導致基期偏低，今年8月房市買氣確實因房價下修與銀行祭出優惠利率而有所提振。

　　央行指出，從信義房價指數來看，8月的台北市、新北市中古屋價格年增率已連28個月為負數，其中台北市年增率為負的3.4%、新北市年增率為負的3.9%，且從104年5月以來都呈現衰退，房價累積已下跌14.1%，新北市也有8%的跌幅，突顯房市向下修正的趨勢。