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北市規畫房市溫度計 5大構面12月正式發布

卡優新聞網/段楚禎 2017.09.16 08:13
  台北市府在9月12日舉辦居住正義論壇V,地政局拋出房市指標溫度計初步規畫內容,透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度,從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態;並針對房價改實坪計價,公設坪數可登記但不計價進行討論,探討登記制度的核心價值。   台北市地政局參考國內發布景氣指標、燈號的理論與經驗,從現有公部門不動產相關統計資訊出發,整理歸納影響房市變動的指標與構面。歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論,初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等5大構面,選取12項指標,作為燈號分數計算基礎。   另參考國內景氣燈號分級概念,以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度,分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化,避免公布綜合燈號,導致民眾錯誤解讀。   台北市地政局表示,「房市指標溫度計」預計於今(106)年12月正式發布,以提供各界具可信度、符合需求的房市指標溫度計,促使不動產市場資訊完整透明,健全房市發展,落實居住正義。   此外,國內現行房屋交易,是以建物登記面積作為計價標準,而建築法規放寬許多可不計入容積項目,包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等。再因地政法規准予辦理建物測量登記的面積,又多於使用執照面積,造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價,混淆房價資訊。   針對測量登記被質疑「灌虛坪」,台北市地政局提出改善方案,像是若以牆心為界辦理測繪登記,可避免將牆壁柱子納入計價面積;至於陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施,是否不予測繪登記;車位不以「單獨所有權」計價,將車位使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積;梯間、屋突、防空避難室權狀,不登記個人持有公設的持分面積,也就是不一定有價就要登記。

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