北市規畫房市溫度計　5大構面12月正式發布

　　台北市府在9月12日舉辦居住正義論壇V，地政局拋出房市指標溫度計初步規畫內容，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態；並針對房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價進行討論，探討登記制度的核心價值。

　　台北市地政局參考國內發布景氣指標、燈號的理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動的指標與構面。歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等5大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎。

　　另參考國內景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度，分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化，避免公布綜合燈號，導致民眾錯誤解讀。

　　台北市地政局表示，「房市指標溫度計」預計於今(106)年12月正式發布，以提供各界具可信度、符合需求的房市指標溫度計，促使不動產市場資訊完整透明，健全房市發展，落實居住正義。

　　此外，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，而建築法規放寬許多可不計入容積項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等。再因地政法規准予辦理建物測量登記的面積，又多於使用執照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆房價資訊。

　　針對測量登記被質疑「灌虛坪」，台北市地政局提出改善方案，像是若以牆心為界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積；至於陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施，是否不予測繪登記；車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積；梯間、屋突、防空避難室權狀，不登記個人持有公設的持分面積，也就是不一定有價就要登記。