自售有利多？小心賠掉更多無形成本

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

目前房價一片慘綠，使得有意賣屋的屋主萌起自售的念頭，原因很簡單，由於委託房仲成功賣屋後需要付出一筆額外的服務費，以2％服務費為例，一千萬的房子就要付20萬的服務費，如果是自售就不用付出這20萬，看起來相對有利，卻不知道無形中已經損失機會成本與時間成本。

不動產交易是一個專業的工作，更需要國家考試取得證照，而房仲的專業在於了解市場現況並將買賣雙方順利媒合。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

資訊發達的時代每個人上網敲鍵盤都能成為專家，因此出現賣房子很簡單的觀念，現在網路上區域行情這麼好查詢，還有各種賣屋方法分享，能自己定價還能省下委託房仲的服務費，看起來自售才是聰明的方法。但這樣的想法有很多疑慮，因為網路雖然資訊發達卻也充斥很多錯誤資訊，而且資訊有新有舊，過多的資訊反而成為一種危害。

不動產交易是一個專業的工作，更需要國家考試取得證照，而房仲的專業在於了解市場現況並將買賣雙方順利媒合，因此有最新也最精準的行情資訊，而大型房仲更有豐富的客戶資訊能夠快速尋找買家，還有房仲品牌網站能夠刊登售屋資訊，比起自己在網路上發布訊息有更好的集客率與能見度。此外房仲可以篩選買家並安排帶看，屋主不需要額外花時間配合買方帶看，帶看過程也能交由專業經紀人解說，如此一來便能節省時間成本更不用為了看屋而分神。

在買賣交易時，房仲能提供完善的代書服務，尤其稅金試算與各項規費都能清楚列出詳細資訊，比起自己摸索簡單多了，而賣方透過房仲售屋，可以避免遇上不肖的買方惡意詐騙，所以賣屋委託專業房仲比起自售有更多優勢，雖然要付出一筆服務費，但是能夠順利賣屋就是最大贏家，相對自售卻又賣不掉，而房價又隨著時間下修，到時候損失會更大。