新屋讓利直逼中古　第四季看跌比重擴大

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

新案面臨賣壓迫使建商不得不採取應對方案，從預售新案陸續出現破盤開價後，部分新成屋也祭出促銷方案，除了打出有感降價外，還有買房送裝潢等方案刺激買氣，如此一來新屋開始擠壓中古屋市場，造成區域價格支撐無力，第四季維持看跌氛圍。

當板橋江子翠出現4字頭新案，新莊副都心指標新成屋開出3字頭價格後，區域的中古行情連帶被影響。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

當板橋江子翠出現4字頭新案，新莊副都心指標新成屋開出3字頭價格後，區域的中古行情連帶被影響，可見價格戰已經是房市唯一的特效藥，所以今年第一季及第二季房市交易量上升，就是房價連跌三年換來的短暫紅盤，到了今年第三季便出現成交量下滑的情勢，以8月六都買賣移轉棟數17,062棟來看，雖然比去年同期14,604棟還增加14％，但是從6月的20,351棟開始已出現下滑現象，可以判斷目前市場觀望心理濃厚。

永慶房產集團調查發現，有66％民眾認為第四季房價會持續下跌，其中有15％民眾大幅看跌房價10％以上；另一方面有5成民眾對於預售新成屋公開售價應降價20%以上才有意願進場購屋，另有超過8成買方認為預售屋讓利個案會造成區域房價下跌，顯見今年初的成交量已經逼出一批原本就有購屋需求的買方，以至於接下來成交量後繼無力，從數據來看，要激出潛在買方進場，房價下修是勢必要走的路。