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好房網TV/買房太難!匪夷所思的63.9%貸款負擔率

好房News/ 2017.09.10 23:06

好房網News記者鍾釗榛/整理報導

好房網TV節目「欽差大人辦案啦!」提到買房痛苦指數,這樣的指數也顯現房價所得比嚴重失衡,房價即便連跌三年,但民眾的所得卻沒有成長,以至於房價所得比最高的台北市來到15.52倍,意思就是15年不吃不喝才能在台北市買房,房產專家田大權表示,以台北的數據來看,收入每100元就有63.9元繳給房貸,而且要注意的是,痛苦指數近五季呈現上升態勢,可見房價所得比的問題還在擴大。

官方對於買房痛苦指數是以貸款負擔率作為標準,比例越大則房價負擔能力越低,如果貸款負擔率小於30%屬合理,小於40%為負擔能力略低,小於50%則房價負擔能力偏低,而大於50%就表示負擔能力過低了。

房產專家田大權表示,以台北的數據來看,收入每100元就有63.9元繳給房貸,而且要注意的是,痛苦指數近五季呈現上升態勢。(擷取自好房網臉書粉絲團)

房產專家田大權表示,以台北的數據來看,收入每100元就有63.9元繳給房貸,而且要注意的是,痛苦指數近五季呈現上升態勢。(擷取自好房網臉書粉絲團)

田大權引述官方數據表示,全台貸款負擔率平均為38.4%,房價所得比為9.24倍,但是以各縣市的數據來看會發現落差相當嚴重。台北市貸款負擔率高達63.9%為全台之冠,房價所得比來到15.52倍;次高的新北市貸款負擔率為51.54%,房價所得比是12.49倍;第三名是台中市,貸款負擔率38.6%,房價所得比為9.37倍。由這些數據會發現台北與新北的房價與所得比例差距過大,但問題是市房價太高,還是收入太低了。

另一個值得關注的數據是購屋痛苦指數這一年多來的變化,由2016年第一季全國平均為8.46,到2016年第三季來到最高的9.35,到了2017年第一季痛苦指數依舊高達9.24,正好從新政府上任後開始上升,田大權認為,許多年輕人期待痛苦指數可以下降,如果政府不能把房價降低,就應該想辦法讓收入提高,所以經濟才是該關注的重點。

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