人口逐年增長　蘆洲房價回不去…

好房網News編輯中心／整理報導

捷運新蘆線102年全線通車，為蘆洲帶進更多人口，人口近5年也逐步提升，於105年正式突破20萬人口，房價也水漲船高，新案站穩4字頭，中古屋價格不跌反漲。

蘆洲人口近5年連年增長，房價有撐（好房網News記者 張聖奕／攝影）

根據新北市民政局人口統計資料，新北市蘆洲區近5年人口數、戶數都逐年增加，今(106)年戶數突破7萬戶，人口數則在去(105)年破20萬人。人口紅利的增加也帶進建案，蘋果日報報導，蘆洲國中生活圈新案開價站穩4字頭，中古大樓與新案價差小，約在38~43萬元之間。

蘆洲近5年戶數/人口數變化(資料來源/新北市民政局製表/林美欣)

房仲分析，由於中古屋釋出量少，且具公設比低的優勢，房價下跌不多，且與新案價差不大。另根據永慶房產集團的行情資料，蘆洲區電梯大樓平均房價30.7萬/坪，與去年同期相比不但沒有下跌，反而上漲了4.1%。

蘆洲最新住宅成交行情(永慶房仲網行情)

有網友在mobile01討論蘆洲房價，談及最近去看的案子「竟然說3房完銷」讓他很驚訝？「會不會是建商想先銷2房產品才這麼說的？」。不過，許多長期在蘆洲看房的網友回應，「價錢不是普通的硬」、「差點當場吐血」、「怎麼隨便一個20年華廈也都要30幾萬1坪？」、「新房子都要4、50」、「無法接受」，「根本買不下去」，「蘆洲當地人不會買的，多是北市或其他地區來的」。

新蘆線的通車，的確帶進人口紅利，根據永慶房產集團7月所做的十大熱門購屋捷運站調查，光是中和新蘆線就有6站進榜。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲，進入台北市中心區方便，加上生活機能已完備，自住首購、換屋、置產需求不減，房價也明顯低於北市，因此成為熱門購屋捷運站點區。

十大熱門購屋捷運站 (永慶房產集團)