【網路地產王/綜合報導】宜蘭縣地政處發布2017年Q2地價動態分析，實價登錄提供查詢案件總計1,605件，較上季增加135件，增加幅度9.18%，其中交易案件量增加最多的行政區為宜蘭市，案件量減少較多的是冬山鄉，主要是農地交易減少所致。而整體住宅區、商業區房地與土地交易的成交價量相較上季成長，但專家提醒要留意在地需求及房價泡沫化的風險。 房市調查顯示，今年第2季宜蘭新推案，平均房價漲到一坪23.8萬元，在北台灣位居老三，僅次雙北，至於宜蘭房價居高不下原因，調查認為今年大樓建案多加上單價高，才帶動整體房價走揚。 土地及房地價格變化部分，Q2住宅區房地案件共597件，季增15.9%，建坪均價約18.3萬元，微漲1.1%，土地案件共76件，季增13.4%，地坪均價約13.5萬元，大漲27.3%。 商業區房地案件80件，季增45.4%，建坪均價18.8萬元，土地案件有35件，大增近3倍，地坪均價約17.7萬元，大漲46.2%，成長狀況明顯。 工業區房地交易為2件，建坪均價約13.6萬元，土地案件有13件，地坪均價約4.5萬元，工業區房地2件個案建物型態都是工廠，與上季交易型態透天厝、廠辦、店面不同，因此均價下降明顯。 農業用地的成交量較上季減少約13%，均價每坪約1.6萬元，大致呈現持平。 觀察交易量最多、最具指標性的宜蘭市表現，住宅區不論在土地件數、成交均價、房地交易數量都呈現上揚，商業區的土地交易件數、成交均價大幅增加，房地交易也穩定成長，市場相對熱絡。 財經專家Dr. J在大數聚網站中對此表示，宜蘭頭城、烏石港、礁溪等地區都是今年建商積極卡位的重點，前2者受惠2014年開始規劃的北宜新線直鐵，另包括以溫泉宅為主軸的需求出現，加上政策與產業的跟進，同時低利率的房市信用管制，以及投資客帶頭炒作，都成了宜蘭房市熱區更熱的原因。但房市熱絡多為獨愛「後花園」的雙北投資客，宜蘭當地人並不喜歡在投資熱區買房，而這可能成為宜蘭房市的隱形危機，在整體人口減少、房屋總數卻不斷增加的情形下，宜蘭房市供給過於寬鬆，可能會讓房價短時間內出現泡沫化危機。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】
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