好房網News記者羅力元／綜合報導
近期新竹縣市利多消息不斷，不僅新竹輕軌計畫開始起跑，新竹第一高樓在今年8月初啟用，全台第一所大型智慧醫院也將在5年內進駐新竹後火車站，而位於竹東的台泥自辦重劃區，也於7月推出首案，原預期應可帶動地方發展，但分析數據後顯示，買賣雙方對房市景氣認知差異仍大，部分屋主看好區域房市未來前景，開始堅守甚至調漲價格，反觀買方則仍持觀望態度，造成整體新竹房市出現「價漲、量跌」的現象。
新竹市街景。（圖／台慶不動產）
台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區，包含新竹市、竹北市及竹東鎮，其中古屋的成交價與交易量變化，結果顯示，今年1~5月成交價格與去年同期相比，三大行政區價格均呈漲幅，其中以竹東鎮漲幅近1成最多，但三大行政區交易量均呈下滑，平均跌幅達11.3%~19.7%，以竹北市跌幅近2成最多。
台慶不動產執行副總莊志成分析，價漲主因在於今年政府釋出許多公建計畫訊息，加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象，支撐區域屋主信心，使屋主看好未來前景，惜售心態開始增強，不願賠售，因此開始堅守價格，甚至微幅調漲；另外，部分屋主在竹科大廠任職，薪資較高，而銀行也願意提供低利貸款，使屋主資金充裕，較無急售需求，也是造成屋主惜售的原因之一。
莊志成表示，撐不住的投資客多已在去年退場，今年首購、自住的剛性需求則持續增加，而這一類的購屋族群常以價格為首要考量，使今年低總價物件較往年熱門；再者，新竹買氣以竹科就業族群為主，多為高知識份子，購屋趨於理性，常分析各種數據判斷未來趨勢，以今年消費者信心指數仍在低點來看，竹科人多半認為房市尚未落底，對價格持續保有期待，修正認知不變，相對於屋主堅守價格，買賣雙方多無價格共識，造成中古屋交易量減少。
莊志成指出，以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例，在縣治三期重劃區，今年建商續推餘屋讓利，先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式，吸引首購族群上門看屋，再藉機讓利成交，目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易，若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比，新案價格逐漸靠近中古屋行情，促使中古屋買氣受影響。
莊志成認為，近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長，顯示房市需求強勁，但中古屋交易量不見起色，建議屋主應認清房市反轉事實，除了多參考實價登錄價格外，也應評估區域周邊建案行情，合理開價，若能較實價登錄行情再讓利3%~5%，較符合民眾認知，成交機率也會提升。
