不動產前瞻計畫—人口數的變動與影響

文．黃鵬(言希) 「人口數」不是新鮮名詞，但若當作動詞解釋時，卻又讓都市競爭浮上檯面白熱化，成為最近夯話題。根據內政部統計，全台最新人口資料出爐，截至2017年七月，台中市人口比高雄市多出了309人，成為台灣人口第二多的城市，頓時讓高雄市感覺好像喪失優勢地位。為何對人口數的變化如此大反應，在都市發展中，不動產市場因人口數的變動而產生影響。 從人口遷移、少子化、高齡化三個面向，分析影響人口數的原因。人口遷移在各國都是常態，人口變動的原因，包含自然增加，跟生育福利有關，社會增加則因為工作機會，社會增加的人口也可能落地生根，進而帶動自然增加。 台灣自1990年開始邁向人口紅利期，所謂「人口紅利」依國家發展委員會定義，係指國內勞動年齡人口達總人口66.7％以上、扶養比在50％以下的狀態，形成一個勞動力資源相對豐富，對經濟發展十分有利的黃金時期，受惠人口紅利，台灣創下連續十多年神話般的房地產奇蹟！ 統計近十年來政府相關資料，歸納人口遷移型態及變遷趨勢，高雄市可支配所得僅次於台北市，人口數增加一萬三千多人，但社會增加和自然增加多年來皆為負值，顯示成長緩慢，主要是產業沒有進駐，沒有穩定的就業機會，無法吸引人口遷移，不動產交易首當其衝，沒人沒市場，如長期以往，恐陷入惡性循環，不利城市發展。 出生率隨女性教育水平提升、家庭觀念改變等社會經濟環境變遷，呈現下滑趨勢，去年出生率僅1.07％全球最低，人口成長越來越緩慢，估計至2026年將結束人口紅利期。台灣少子化問題日趨嚴重，加上人口老化及勞動力不足，不僅增加財政赤字和年輕人的負擔，對於購置房地產的能力與需求產生變數，政府當前不動產前瞻計畫中，解決低薪問題才是首要。 若少子化的國安問題持續惡化，未來人口組成，將是大量中老年人及少量的幼年與青壯年人口，代表人力資源替代上的困境，更顯示出照護人力嚴重缺乏，長者的照護問題將面臨重大挑戰。論及在不動產的需求上，需要建設更多的養生村與安養機構，培養大量照護人力，值得不動產前瞻計畫積極開始長期規劃與進行。 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第885期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【致富關鍵就在理財．理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】 [img width="38" height="2" src="file:///C:/Users/vrhouse/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif" v:shapes="_x0000_s1026">理財周刊885期更多精采文章： ◎封面故事＞紅家軍 萬點選股新方向 ◎洪寶山發行人語＞機器人理財 閃崩怎麼辦？ ◎房市觀察＞不動產前瞻計畫—人口數的變動與影響 ◎陸股動脈＞新能源汽車快跑 動力電池長線看好 ◎理財我最大＞陳瑞陽：物聯網時代，智慧創新及決策型人才勝出！ ◎新聞熱線＞昕創生醫生物新藥明年取得cGMP工廠認證 ◎王信傑趨勢百分百＞強攻車用鏡頭 明年獲利三級跳 ◎曾志翔股昇翔起＞新一代手機趨勢 ◎解碼房市＞林正雄將從三大層面推動房市改革 ◎企業巡禮＞鴻康生醫三次元鏡像美學 搶攻兩岸商機 ◎期股捷報＞美元跌深反彈的蝴蝶效應！