降價量出了　淡水仲介：今年比去年好做

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

春季到夏天是淡水賞屋旺季，而根據第一線交易狀況，淡水仲介指出，淡水今年不少屋主願意降價，因此促成了交易，否則前2年實在太難做了。根據統計，今年前7月淡水區的買賣移轉棟數較2016年同期增加了59.1％，以淡水紅樹林捷運站周遭來說，一般住宅大樓平均房價2字頭、3字頭皆有。

淡水紅樹林一帶房市目前房價落在2、3字頭。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，若依據官方的買賣移轉棟數來看，淡水今年前7月買賣移轉棟數為4263棟，較2016年同期的2678棟，明顯增加了59.1％。她認為，除了是近2年交屋湧現，加上房地合一迫使投資客退場，住宅議價率提升至5至10％之外，許多屋主的確也願意降價了。

永慶不動產捷運紅樹林加盟店專案曾炳鈞表示，這2、3年大環境不好，淡水也是如此，但今年淡水比去年好做，因賣方降價丶買方有感，加上淡海輕軌預計明年完工，所以淡水房市「價跌量增」。

不過，高總價產品，不少屋主還是不願降價。他分析，紅樹林區段比較特殊，中正東路二段高樓正河景，單坪5字頭也仍有市場行情；而離捷運站步行約10分鐘，均價2字頭丶3字頭都有，但鄉林及大隱等建商推的案子，因品牌加持等因素，出價若沒4字頭，也少賣方願意割愛。