好房網News記者廖庭毅／整理報導
建商為了吸引首購、年輕客群，積極推出小坪數、低總價策略。高雄推案近年平均坪數從54.9坪跌至49.2坪，縮減超過1成，且近5年高雄市每戶平均人口僅2.5人，居住習慣全面朝向小家庭、小宅化發展。
小宅當道，高雄推案近年平均坪數縮減超過1成。（圖／好房資料中心）
自由時報報導，曜群廣告經理邵泓在高市不動產開發公會房市研討會報告指出，近年平均坪數從54.9坪下修至49.2坪，縮減幅度近1成，達10.5%，而根據高雄市政府與內政部不動產資訊平台統計，近5年高雄市每戶平均人數為2.5人，僅有少數原高雄縣轄區每戶人口高於3人，顯見高雄市區的小宅化現象更為明顯。
太平洋房屋總經理蕭朝陽於好房網雜誌分析，小坪數產品會受自住買方青睞，除了因為家庭結構改變、人口減少，最關鍵的還是低總價的優勢，房產達人施孝文則表示，年輕族群在購屋市場中的角色日益吃重，建商勢必會繼續推出低總價小宅來提升購屋意願。
而想要進駐小宅，也有許多地方應要留意，施孝文建議可選擇大一些的房屋面寬，讓房間位在採光面將是首選格局，良好採光能有小宅放大的效果。全國不動產總經理石吉平則提醒，購買小宅要考量單層戶數、電梯數量、梯間大小等問題，單層戶數在6到8戶屬於合理範圍，電梯數量要避免太多住戶共用一個電梯，同時要檢查梯間大小是否合乎使用。