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以房養老集中北北基 合庫土銀華南占比90%

卡優新聞網/張家嘯 2017.08.09 07:59

  台灣邁入高齡社會,政府鼓勵銀行開辦「以房養老」業務。據金管會統計,此業務推展至今(106)年6月底,已經承辦1,751件,貸款金額達93.09億元,成效逐漸展現,有越來越多銀髮族,開始負擔照顧自己的責任。

  所謂以「以房養老」,多是針對年滿60歲,且擁有完整建物及基地的銀髮族群設計,利用不動產活化作為養老經費,扣除利息後,銀行每月給予固定金額支付日常生活所需。目前已開辦共有10家銀行,包括合作金庫、土地銀行、臺灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、臺灣銀行、中國信託、台新銀行、上海商銀等。

  截至6月底承作量最大銀行為合作金庫,共有753件,核貸金額為43.31億元。另外,土地銀行也有481件、貸款金額24.18億元,為承作量第二大銀行;華南銀行370件及15.26億元則為第三大。合計前三大銀行承作量,件數為1,604件,核貸金額82.75億元,已占「以房養老」業務90%的市占率。

  若以區域別來看,約5成集中在北北基,共有859件,核貸金額63.69億元;第二多為中彰投的263件,金額有9.2億元;第三多為桃竹苗的214件,金額為8.2億元。金管會認為,現階段申請「以房養老」案件,主要集中在台北、台中等都會區,未來必須設法廣大範圍。

  事實上,國人「有土斯有財」的傳統觀念,希望房地產傳給子孫,尤其鄉下地方,除了思維較保守之外,房子價值也不高,拿到的錢比較少,使得申辦情形較低,成效並不明顯。

  不過,據瞭解,部分銀行的以房養老平均月付金額達2.5萬元,相較於一般勞工平均的月退休所得替代率僅6成至6成5,倘若以一般非中高階主管退休的基層勞工,退休時月薪約7萬元行情估算,退休所得可能連4萬5都不到,如今透過以房養老的方式,對於退休所得約可發揮超過50%的彌補效果。

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