好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據觀光局統計，今年1至5月全台觀光旅館的陸客住房需求下跌43.1％，平均住房率跌至63.2％，平均房價則小幅下跌0.9％，為全球金融海嘯後首見房價負成長。商仲業者分析，隨著陸客來台人數連續14個月負成長，全台旅館業將面臨更嚴峻挑戰。
觀光旅館市場正在洗牌，汰弱留強。（好房網News記者張聖奕攝影）
CBRE世邦魏理仕指出，觀光局近日公布2017上半年外籍旅客來台人數共512萬人次，較去年同期減少5.7％，主要係大陸旅客數下滑至126萬，下降幅度高達40.1％。政府為開拓多元市場、推動國民旅遊等策略因應陸客銳減，有效刺激了上半年東南亞各國來台的旅客人次，較去年同期成長39.8％；此外，港澳及韓國旅客人次亦呈上升趨勢，分別成長7.6％、30.2％。
世邦魏理仕引述觀光局統計，在一般旅館市場的部分，全台1至5月平均住房率跌至47.7％，年減3.9個百分點，其中陸客住宿需求大降72％。全台都會區目前僅台南市一般旅館業表現亮眼，截至今年為止住房率平均達48.3％，平均房價則成長17.6%，世邦魏理仕認為，主要因為台南旅館市場以國內遊客為主力客層， 其佔此區整體住宿需求逾85％，支撐此區旅館業的表現。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，預期陸客觀光人數將持續減少，旅館經營將面臨更嚴峻的挑戰；其中，位於中南部縣市的中型飯店出售機會可望增多，部分建商可能基於養地的考量而有意接手；而位於直轄市、具規模的商務旅館則有望吸引少數國內連鎖旅館業者進行投資，以整合集團資源、擴大營運版圖。
高力國際則認為，休閒度假酒店受到陸客衝擊較小，尤其依照觀光局數據分析，高端度假酒店的住客以散客為大宗佔比75至90％，陸客所占比例都非常低，為2~3％，陸客減少對其營運影響甚微。
高力國際分析觀光局統計資料指出，日月潭涵碧樓房價與台北文華東方相近，日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準。以投資的角度，投資休閒度假酒店的不動產成本僅是3分之1、甚至5分之1，創造的平均每房收益卻相近、甚至更佳，因此高端休閒度假產品，在台灣仍有其發展空間。