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雙北推案暴增 專家:拖到極限了!

好房News/ 2017.08.02 01:47
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
「以拖待變」不只出現在買賣雙方的議價攻防戰上,也是建商面對當前餘屋賣壓的應對策略,先前更有建商帶頭向同業喊話「一起先清餘屋」,但不知道是否因上半年的交易量紅盤,出現「偷跑」推案的狀況。
 
今年雙北推案量大,以新莊區500億總額最高(圖/好房資料中心)
4.	新莊副都心新建案多,但每坪單價並不便宜。
 
降價讓利去化餘屋,是許多建商面對龐大賣壓的藥方,但似乎也有建商不怕,仍持續推案。根據房產雜誌統計,今年北台灣推案量前十名幾乎全在雙北地區,而原本賣壓就很驚人的新莊,推案總價更突破500億,真的是不管房市怎麼走嗎?專家解讀是「拖到不能再拖了」。
 
戴德梁行分析,2013~2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期,應該在2015至2018年完工成為新成屋,但2016年住宅使用執照核發戶卻低於高峰期的建照戶數,顯示建商為度過寒冬,選擇拖延工程。天時地利不動產顧問總經理張欣民也向自由時報表示,建商推案,不必然代表對後市樂觀,可能是手上餘屋去化完畢,也可能是上市櫃建商在營收方面,對股東有交代的壓力。
 
不過,案子推出去了,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2017、2018年就是正面對決,面對比過去還高的賣壓,今年仍是降價讓利的一年,如果全年移轉量還在30萬棟以下,預估明年也會繼續緩跌。

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