預售屋新制8/1生效　建商違規越多罰越重

　　為健全房市，維護交易安全，保障合法業者營業環境與消費者權益，台北市地政局訂定預售屋管理新制，裁罰基準於自8月1日生效，建商違反次數越多罰越重。

　　根據統計，105年不動產消費爭議案件量中，以建商被申訴的案件量117件最多，占總案件量的5成3。經查核，建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率高達100%。

　　台北市地政局已於今(106)年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審。預售屋管理新制依「違規查獲次數」及「限期改正次數」等情形，課以不同罰鍰，以符合比例原則，並在法制面與時俱進，符合社會的需求，裁罰基準已於7月11日發布，並於自8月1日生效。

　　預售屋管理新制主要4大內容為自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布，且因應消費者保護法第56之1條新增訂裁罰規定。為了輔導業者使用內政部公告之各類不動產定型化契約，台北市地政局率全國之先，研訂完成「台北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」。

　　台北市地政局表示，民眾最大的交易困擾來自於契約簽訂，以目前市場銷售建案的81案預估，每案依消保法新規定可裁罰3萬元至30萬元，裁罰金額保守估計可達千萬元以上。若加上未限期改正者，最高可累罰至50萬元，裁罰金額將高達4,050萬元。

　　內政部目前公布不動產有關之定型化契約，分別是預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、不動產委託銷售及房屋租賃等5類，台北市地政局同時將各類統一裁罰基準。

　　台北市地政局指出，各類裁罰基準均採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式。例如第一次查獲甲建商A建案違規處3萬元至10萬元罰鍰，第二次再查獲甲建商B建案即處5萬元至20萬元，最高可處30萬元，同一建商違規被查獲次數越多，罰鍰越高，違反次數越多罰越重。