好房網News記者陳思瑜／整理報導
家具壞了誰該修？租屋族十之八、九，都曾遇過入住後，卻發現電視壞了、馬桶不通、甚至屋子漏水等狀況，打電話請房東處理卻沒下文，包租公律師蔡志雄，在好房網直播節目《租屋雄幸福》裡教大家兩招，讓房東「出來面對」。
房客別忽略自身權益！蔡志雄說，當房東該負責的屋子設備故障，房東又不出面處理時，房客自保三步驟是「寄存證信函」、「自行找師傅修繕」、「結束租賃合約」。
蔡志雄在節目上秀出存證信函的表格說，只要到上郵局就能買到存證信函。圖／好房資料中心
只是一般人都認為，寄存證信函不簡單，蔡志雄說並沒那麼複雜。他在節目上秀出存證信函的表格說，只要到郵局就能買到存證信函、信封、回執聯，或是上中華郵政網站直接下載電子檔。
至於內容寫什麼？蔡志雄表示，重點就是告知房東屋子哪裡出問題，並定出合理期限，告知房東前來處理，例如「親愛的房東，限函到五日內，前來修復」，蔡志雄並提醒寄出時，記得加買回執聯，才能有房東簽收存證信函的證據。
但若寄了存證信函後，期限到了，房東仍沒動靜，蔡志雄說，因為已寄信告知房東，接下來就能自己找人修房子，並且向房東要求修繕費用，從下一期房租裡面扣。
不過如果房屋修繕金額實在太龐大，房東怎樣都不出面處理的話，蔡志雄表示，最下下策就只好「終止租約」，免除後患。