好房網News記者鍾釗榛/台北報導
在房價的爭論中，實坪計價制近期再度引起討論，在2018年起新成屋雨遮屋簷不計價也不登記後，實坪計價的可能性似乎露出一道曙光，對於實坪計價的可行性，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，實坪計價制的機會渺茫，建商願意公設比減半就很了不起了。
莊孟翰認為，實坪計價制在實行上有一定的困難度，但縮小公設比是可以進行討論的。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
實坪計價制是個可以討論的議題，原因在於台灣目前的計價方式有納入公設，以至於實際使用的坪數大幅縮水。以目前社區大樓公設比大約30％～35％來看，每100萬購屋成本中只有70萬是用在自己的房子，這樣的方式引起多方論戰。莊孟翰提到，目前把公設納入計價的有台灣、香港及中國大陸，以香港為例，他們是將大廳與居住的當樓層公設登記並納入計價，而非把所有公設全數納入。另外日本則是實坪計價制，公設則登記在管委會，所以從各地區不同的計價方式來比較，台灣的房地產計價制度確實該進行檢討。
以目前公設納入登記且計價的做法還有一個隱憂，在都更上會出現大屋換小屋的問題。以公設比很低的老舊公寓來看，權狀40坪可能只有3坪是公設，37坪是實際使用坪數，如果今天都更為公設比30％的大樓，以一坪換一坪的方式，都更後實際只剩下28坪可使用，9坪的落差等於房子少了一個房間，如此一來都更的意願會因此而降低。
莊孟翰補充，目前政府對於公設問題放任不管，也沒有提出一個較為合理的公設比範圍，但是要把公設取消登記與計價不太可能，但是公設減少這部分是可以討論的，但是未來如果真的有望施行實坪計價制，除建商外已經有房子的人也可能會反彈，畢竟這些人可是花了錢買公設，所以實坪計價在台灣有著不小的困難度，但是規範建商擬定合理的公設比是可以努力的方向。