好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
京城建設今年成立35週年，不僅6月19日喬遷總部至高雄農16特區「龍躍京城」新大樓，今（27日）京城建設「H2O水京棧國際酒店」也正式開幕，為集團營運佈局開創新的里程碑。「H2O水京棧國際酒店」定位為頂級商務旅館，首年預估住房率為65至70％，整年營收3.5億元，但受到地上權地租調漲，飯店資金回收年限將再拉長。
▼京城建設董事長蔡天贊在集團的頂級商務旅館開幕現場，心情格外開心。（好房網News記者陳韋帆攝影）
京城建設2012年標下高雄市首筆地上權案，當時即規劃作為商務旅館，歷經5年，這棟位於高雄鼓山區捷運凹子底站附近的「H2O水京棧國際酒店」也正式落成，基地面積共603坪，總樓地板面積約5791坪，樓層為地上20樓、地下4層，擁有157間客房。
H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰透露，在5、6月試營運期間，住房均價約為4500元，7月1日正式營運後，恢復到標準房5500元起跳的價格，目前8月訂房大約5成，9至10月住房也將有不錯的表現。
▼H2O水京棧國際酒店頂樓有規劃夜店。（好房網News記者陳韋帆攝影）
目前該飯店朝向客製化優質飯店目標前進，第1個年度粗估住房率65至70％，整年營收約3.5億元，不過，京城建設總經理陳添進表示，目前地租逐年調漲，總興建成本為14億元，原本預估經營12年可回收，但因每年地租200多萬元加上房屋稅，每年得繳稅535萬元，因此可能要多3至5年才會回本。
H2O水京棧國際酒店營運以來約2個多月，已經打出名氣，據傳天后阿妹年底將在高雄舉辦演唱會，屬意下榻該飯店，而「牛排教父-鄧有癸師傅」首次進軍南台灣開餐廳，也落腳H2O水京棧。譚逸峰認為，未來觀光住房勢必走平價背包客及高檔飯店2種路線，H2O水京棧的定位符合趨勢。
▼京城建設為高雄首筆地上權案打造為頂級商務旅館。（好房網News記者陳韋帆攝影）