房貸業務排名大洗牌　中信北富銀擠進前五大

　　國銀房貸業務量排名大洗牌。根據金管會統計，截至今(106)年5月底，國內前五大房貸業務量的銀行，由原本清一色為公股行庫，變成首度有中國信託、台北富邦兩家民營銀行擠進排名中，分別位居第三大與第五大。

　　過去國內房貸業務量，長期由臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行，包辦整體市場承作量的40%，因此一向被外界認為是觀察房市的一項指標，但未來將要改觀。

　　以台北富邦來說，截至今年5月底，購屋房貸餘額上升至3,859億元，較去(105)年底成長4.2%，增幅遠高於整體市場平均的1.03%，市占率前進一名，成為第五大房貸銀行。台北富邦認為有四大因素促成，包括「與房仲合作良好」、「分行經營成效佳」、「房貸審核效率快」、「掌握數位化趨勢」。

　　至於中國信託截至5月底的購屋房貸餘額，更達4,981億元，超過合作金庫排行第三大。中國信託表示，透過網路e化推出「買房五步驟」、「房貸額度試算」、「i適貸」等服務後，讓民眾在購屋、售屋、融資上，能夠一次掌握全盤資訊。其中線上申請的房貸金額已超過30億元，顯示數位金融的影響力。

　　銀行業者分析，房貸業務出現民營超越公股行庫，有一部分原因是申貸門檻，民營業者相對較寬，再加上公股行庫看淡不動產後市，業務轉趨保守，在一來一往下，導致業務排名大轉變。

　　不過，目前國內房貸餘額前兩名的土地銀行、臺灣銀行，合計承作量仍有1.3兆元以上，市占率逼近20%。尤其土地銀行7月才剛宣布，大幅放寬承作條件，只要年所得達60萬元，貸款成數最高可達8成，且若為精華地段，信用條件優良，利率最低1.58%起，已激起不小的詢問度。