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政府帶頭炒房?台中共構宅開3字頭 比行情高1倍

好房News/ 2017.07.24 21:49
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
交通便利、保值性高,是捷運宅受購屋族青睞的原因,但如果是「捷運共構宅」,連在高房價、求房若渴的台北市,打了折,也難賣難租,淪為蚊子館,只是例子在眼前,台中準備要推出的共構宅,開價卻「逆風高飛」。
 
捷運綠線G8共構大樓為住商共構大樓,總銷金額上看28億元(圖/截取自官網台中市捷運工程處)
北市捷運共構宅,不是房價檔不住跌勢,就是還在等待有緣人,但即將在2020年完工營運的台中捷運綠線,要反其道而行,一併推出的首件共構宅案,位在捷運G8站,文心路、河南路口,規劃地上28層、地下6層,總共200戶,房型規劃2房30~35坪、3房46~52坪,預計每坪開價35萬元起,總價得要1200萬以上,2018年第4季預售。
 
預估1200萬起的總價,先不論價格直逼新北市,光是和區域行情相比,就高出近1倍,有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化,G8站周邊,2017年Q1成交均價每坪僅17.9萬元,還較去年同期下跌4.8%,交易量也比去年少了17.8%。
 
有巢氏房屋莊志成執行副總分析,近期市況,沿線各站呈現停滯或小幅量縮,會「有市無量」,是受到屋主樂觀看待捷運通車將替房價帶來正面效益,開始堅守價格,與買方間的價格期待落差大,造成區域交易量下滑,但有讓利才有成交,下半年預售新屋可能出現破盤搶市,就可能會對中古屋價格帶來影響。

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