石屋法拍溢價11.5倍　真有這麼好康嗎？

好房網News記者廖庭毅／整理報導

天母一間石造平房法拍，吸引了21標單搶標，讓底價80萬元的地上權最終以1000萬元拍出，溢價率達11.5倍，而得標人獲地上建物的使用權，看準未來土地釋出的優先承購權。但要注意的是，法拍屋的入手向來眉角非常多，其中須多加留心點交與否的問題，才能確定自己真的撿到寶。

法拍屋的入手向來眉角非常多。圖為天母生活圈（好房資料中心）

據法拍屋公告，該物件為地上建物，土地向教育部租賃，使用年限為6年，每個月須支付30116元租金，全案建坪有80坪。一共吸引21標單，標出溢價11.5倍的價格。

房訊網徐華辰於民視受訪時表示，這次得標人是債權人得標，是為了確保自己債權，假設未來教育部願意把土地釋出，地上權人便有優先承購的權力，而日後整棟價格會在6000萬以上，附近還有學區要素，讓物件更加搶手。

然而法拍屋入手的眉角卻是特別多，且資訊也不像一般物件透明，風險相對高，須多加留心才能真的撿到寶，其中法拍屋中最麻煩的問題就是無法點交，令人憂慮的不是產權，而是使用權不清楚的困擾。

不點交的法拍屋，由於法院的書記官和員警不需要陪同得標者到房子強制進行點交，所以可能會在得標後才發現房屋遭到第三人占用或是承租，而接下來要處理房客的搬遷費用，清算起來是很勞費心神的，房產專家Sway因此建議不點交的法拍屋還是盡量別碰。

在處理不點交法拍屋時，如果房客和前屋主有正常租賃關係，則給予搬遷費要求收回房子，或是繼續收租直到租約到期，還可以「收回自用」為由向法院要求解除租約。但也有可能房客和前屋主無正常租賃關係，則可能必須要上民事法院，要求法院執行點交，或告上刑事法院，質疑其偽造文書的嫌疑。