議價率比一比 台中市電梯大樓13%最低

【網路地產王/綜合報導】現在大家對房地產的焦點，大都集中在房價上，關心房價有沒有再繼續下跌。其實民眾並不是不想買房，而是在媒體的誤導之下，對房價存有觀望心態，一直在期待傳說中的大降價。

從網站上待售物件開價與實價登錄實際比對之後，明顯看出開架跟實際成交價之間的落差，遠遠小於媒體上名嘴們的臆測。北、中、南的平均議價率不到三成，基本上都在兩成左右。

有趣的是，電梯大樓一直被認為因為供給量大而議價率高，實際上看來，卻是平均議價率最低的產品，透天產品略高於電梯大樓，不過也都是在兩成以內；唯有公寓的議價率在兩成以上。

以六都來看，網路上的開價與售價之間的議價率平均約在17%左右，台中市的議價率最低，電梯大樓議價率12..93%，公寓15.61%，透天16.63%。顯示台中市買賣雙方對價格認知最為接近。

桃園市也是價格認知接近的都市，只有公寓約有兩成議價空間，電梯大樓及透天大概都在15%左右。

台南市跟高雄市的議價率相對高出一些，不過主要還是舊公寓的議價率較大，高雄市舊公寓甚至來到24%，比台北市公寓都還要高。這幾年高雄市的新大樓供給不斷增加，民眾購屋時選擇性高，對於老舊公寓大多沒有多大興趣。

新北市的透天新產品供給量不多，新透天總價高、舊透天屋齡高，因此在房屋流動交易上偏低，因此議價率較高，跟公寓差不多，約在兩成左右。

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