降價效應6月房市回春　新北市交屋潮年增48%

　　房市在降價、讓利下，交易量衝出好成績。六都政府今(3)日公布6月份建物買賣移轉資料，各區都較上(5)月明顯成長，其中新北市月增30.7%最高，年成長更達48.0%。房仲業者分析，除了交屋潮帶動交易量外，遞延買盤與自住剛性需求發酵，都是交易量回穩原因，全年總量重回26萬棟以上的機會相當高。

　　六大都會區6月份建物買賣移轉棟數統計中，交易量最大為新北市5,614戶，最少則是台南市1,823戶，六都合計20,351戶，與5月相比全部成長。其中新北市月增30.7%、年增48.0%動能最大，台中、桃園也分別有15.8%、14.8%的月增率，加總平均月增15.7%、年增19.1%，房市已明顯回溫。

　　永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，雙北市部分加總年增率約34%，主要是受惠新莊區「超級城市」交屋，增加近600戶交易量，讓新莊區的交易量破千戶；而新店「圓頂」交屋也挹注百戶，使得新店交易量增至近600戶。未來新成屋市場將持續完工交屋，破盤房價繼續湧現，勢必衝擊中古屋，屋主須適度讓利，才有機會成交。

　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡也指出，部分區域以破盤價推動新案或清庫存，價格向下修正，讓觀望已久的買方開始積極進場，而且建商把重心放在降低購屋門檻，當新舊屋價格逼近，在比價效應下，中古屋價格壓力大幅增加。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，在降價之外，政策已朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整房市，以提升民眾購屋的信心，同時遞延買盤與自助剛性需求發酵，房市擺脫交易低潮，六都已明顯反彈，市況趨勢為「價平量增」，預料全年重回26萬棟以上機率很高。

六都6月建物移轉棟數變化，如下表：