房價最硬的新店　公寓跌破3字頭

好房News編輯中心/新北市報導

新北市房價最難跌的新店也難敵房市跌勢，公寓成交均價驚見2字頭，跌破去年期的3字頭關卡，下跌幅度5.8%，成交量微增，至於成交量最大的則落在新莊區，成為今年4月為止的新北成交王。

永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察新北市各行政區今年1-4月公寓房價，精華區公寓房價出現下跌的以新店區跌幅最深，今年房價29.5萬/坪，較去年同期的31.3萬/坪下跌5.8%，跌破3字頭，其次是板橋區及中和區，分別有5.8%、3.6%及1.2%的跌幅。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，新北市公寓房價仍以跌勢為主，但從交易量來看，除了永和略減2%外，其他區域均呈現持平與成長，其中以新莊區年增11%最多，雖然今年新莊區房價26.9萬/坪，較去年成長1.9%，但相較其他區域仍相對平價，因此吸引買方入手。

謝志傑提醒，隨著房價走跌，近期有不少新建案以區域破盤價搶市，使新舊屋價差逐漸縮小，勢必會衝擊中古屋市場，雖然都更話題帶來買氣，但價格仍是成交的關鍵，對於有意出售公寓的屋主，建議可適度讓利，加快售屋的腳步，早日獲利了結，減少資產減損的風險。

新北市精華區公寓近2年1-4月房價漲跌(萬/坪)

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:公寓。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓及親友間交易等特殊之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2017年4月。