永慶：房價緩跌1~3年　中信：Q3進場好時機

　　房價緩跌，交易量略見回升，房市似乎有絲絲春意。不過，根據永慶房屋「房產趨勢前瞻報告」，房價雖有跌幅卻仍無法滿足買方，今(106)年房市將走向價緩跌、量小幅回升的格局；中信房屋「宅指數」則認為，第2季落底訊號已經相當明顯，看屋與斡旋量都較首季增加，尤其台北市已經進入價格上漲走勢，下半年將「穩中向上」。

　　永慶房屋今(28)日發表「房產趨勢前瞻報告」，與房價高點相比，雙北市Q2跌幅已達13%、桃園跌9%、新竹以南四大都會區跌幅均在1成以內。若房價大幅下跌15%，桃園、新竹、台中、台南等四都民眾，願意購屋的比例都在6成以上，而新北、高雄為53%，僅台北市42%未過半，說明房市呈現南北兩樣情，台北市即使下跌15%仍無法達到滿足點。

　　至於房市落底時間，分析七大都會區，台中與高雄民眾認為107~108年落底機會最大，北北桃三都多數感覺須到108年後才會探底，整體僅19%判定今年下半年落底，顯示目前房價尚未達成共識，緩跌局勢還要再持續1~3年，賣方若不讓利，依然難有成交機會。

　　永慶房產業務總經理葉凌棋表示，國內外經濟數據表現亮眼，市場氣氛轉佳，部分賣方開始堅持價格，導致買賣雙方認知再擴大，房價又陷入拉鋸。雖然已擺脫急跌期，但跌勢不會這麼快結束，預測供給量大的重劃區，因新屋破盤價搶市，比價效應將再下修3%~5%，市中心因供給不大，跌幅收斂在2%以內，整體呈現「價緩跌、量小幅回升」。

　　中信房屋對房市的看法則較樂觀，根據最新「宅指數」調查，台北市中古屋價格曲線開始往上揚，第2季店頭來客量、斡旋量都有明顯增加，更有74.6%民眾認為房價未來將「持平偏漲」，均說明房市落底訊號明顯，房價低於行情讓買方的意願上升，第3季是進場購屋的最好時機。

　　中信房屋副總劉天仁指出，不論中古屋或新成屋，都已經出現調降和讓利趨勢，儘管依舊有民眾認為「降得不夠」，但把握房市低點的消費者「大有人在」。台北市未來3個月內有購屋計畫的比例，已站上105年Q1以來的新高點，桃園機捷通車更帶動「房價已經差不多了，應該進場看屋」的氛圍，若經濟發展持續有好消息，就能為房市補氣，確立穩中向上的格局。