新莊房價狂跌　建商：生存不是只有價格戰

好房網News記者陳韋帆／台北報導

江翠重劃區推出讓利案後，迅速破壞板橋、新莊、土城等周邊區域房價，機捷開通也擋不住新莊房價下跌趨勢。新成屋新莊副都心的「謙量」從103年的58.8萬／坪，到今年每坪47.8萬／坪，跌幅高達18.7％，而皇翔推出的新成屋「皇翔御花園」更打出3字頭讓利破盤價，迅速銷出約5成。

新莊區域在機捷開通後，仍擋不住房價下滑趨勢。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

在讓利、破盤不斷的聲浪之下，近日新莊、頭前重劃區業者卻動作頻繁，例如三發地產在副都心推出「三發樸緻」(55萬／坪)，裕勝發也在今（22）日，於頭前重劃區推出「藏新幸福」（未定價），而兩位業者都表示，「讓利並非銷售的重點」。

裕勝發建設於今（22）日，舉行「藏新幸福」動土大典。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

三發地產業務部執行副總洪振耀表示，產品規劃優良與否才是適應現下市場的關鍵，讓利並非只有價格，犧牲坪數空間，打造採光、通風良好的空間，也是一種讓利方式。

裕勝發建設總經理張智淵也表示，自己是以營造起家，此案同時擁有耐震、智慧、綠建築三項標章，鎖定注重品質與規劃的客群。

好房網市調人員表示，房價非單一因素構成，產品屬性也是其中一項要因，但重劃區都必須歷經數年時間，生活機能才能逐漸成熟，且目前市場氛圍大多是自住客的買家，多看多比較絕對不會錯。

重劃區缺少老市區的成熟機能，需要數年後生活機能才會慢慢成熟。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

老市區各種商家、診所、餐廳林立，交通等生活機能都相對成熟。（好房網News記者陳韋帆／攝影）