匯流新聞網記者黃有容 / 綜合報導
使用Airbnb訂日本民宿，很快不用再擔心合法問題！為提升2020年東京奧運外國旅客來日本旅遊的方便性，日本於6月9日通過了新的《住宅住宿事業法》（「住宅宿泊事業法」，又稱「宿泊新法」），2018年1月起，只要屋主依規定提出申請，就可以成為合法民宿。
無論是希望出國能有新的體驗，或是為了降低開銷，Airbnb在近年都是自助旅行旅客們的心頭好。只是Airbnb的房源大多是自住用的民宅屋主自行登錄、缺乏法規限制，也就沒有法律保障。過去日本的Airbnb房源都是不合法的，不但會遭其他住戶白眼，真的出了問題，也無法可申訴。
在《住宅住宿事業法》通過後，未來日本屋主只要向相關單位提出申請，就可以拿到許可通知，比旅館業的營業許可證簡單得多。不過，此法是針對「文化交流」和「空屋利用」兩項目的，為防有心人士利用民宿營利，《住宅住宿事業法》嚴格規定「民宿」每年最多營業180天，超過即違法。經過成本計算，如以投資民宿目的買房，但每年只營業180天的話，不符合商業利益考量，可有效防止業者鑽漏洞。
另外，飯店業者和民宿的用地也有限制，飯店業不能開在民宅用地、住宅區，民宿則可以。不過，飯店業者需要經過火災警報等安全設備的檢查，而民宿目前還沒有相關規定。
臺灣遊客若在2018年以後，以Airbnb等管道選擇日本民宿，務必注意是否通過《住宅住宿事業法》之登記、務必簽署有效住宿契約，並且要確認負責人資訊。不符合《住宅住宿事業法》的民宿，最多可處6個月以下有期徒刑或100萬日元以下罰金。
以下整理出原有一般旅館業者遵行之《旅館業法》和2018年1月起實行、民宿登記者須遵行之《住宅住宿事業法》的要點及相異之處；
| 旅館業法 | 住宅住宿事業法（民宿新法） | ||
| 簡易住所營業 | 屋主居住型 | 屋主不在型 | |
| 行政申請 | 許可證 | 許可通知 | 許可通知 |
| 營業天數上限/年 | 無上限 | 180天 | 180天 |
| 單次入住天數上限 | 無規定 | 無規定 | 無規定 |
| 建物用途 | 旅館/Motel | 民宅 | 民宅 |
| 申訴處理負責人 | 飯店經營者 | 屋主 | 房屋管理者 |
| 床位大小 | 3.3m以上 | 無規定 | 無規定 |
| 自動火災警報器 | 必要 | 尚無規定 | 尚無規定 |
| 使用民宅用地 | 不可 | 可 | 可 |
| 契約形式 | 住宿契約 | 住宿契約 | 住宿契約 |
| 住宿者資料登記 | 必要 | 必要 | 必要 |
| 使用目的 | 營利 | 文化交流 | 無人居住時空間活用 |
資料來源：民泊の教科書 資料整理：CNEWS
消息來源：日經
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