金控都更熱　商辦更新租金翻倍

好房網News記者陳思瑜／整理報導

金控業近期積極參與都更，像一銀、土銀、台銀、元大、富邦等10家公民營銀行，都已規劃出都更方案，可望對缺乏新商辦的傳統商圈來說，有機會拉抬租金水準。

金控業近期積極參與都更，可望對缺乏新商辦的傳統商圈來說，有機會拉抬租金水準。圖／好房資料中心

這股金控都更熱，是因為金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案，將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新，原有不動產就地重建的新不動產，必需有50％以上為自用降至20％後，提高行庫都更的意願，許多銀行已著手規劃舊行舍都更。

元大集團在五月份，為推動都更整合購入位於南京復興站對面大同大樓產權，計畫都更將建物變成元大證券事業大樓。

有房產分析師向自由時報記者表示，南京復興商圈商辦價值高，周遭金融銀行聚集，以「蘇黎世保險大樓」來說，目前每坪平均租金約2000~2300元，單一樓層投報率可接近2.5%，算目前商辦市場上不錯的報酬。

而合庫金控發言人胡光華則對中國時報記者表示，旗下三大都更案較明朗，其中京東宿舍案已獲核定實施，預計8、9月拆掉重建，忠孝寶通案最近正申辦，板橋分行也在積極規畫中。