大廈管委會收取帶看費出租公設 國稅局：管委會應稅籍登記課徵營業稅

【大成報記者于郁金/臺南報導】大廈管理委員會收取帶看費、出租公設，記得辦理稅籍登記喔！臺南市林先生詢問：其因調職遷居臺中，急出售臺南大廈的住處，有委請房仲業者賣房子，但房仲業者帶人來看房屋時，大廈的管理員，每次都向房仲業者收取帶看房屋費200元及清潔費100元，請問大廈的管理委員會是否有逃漏稅？要不要辦稅籍登記？

財政部南區國稅局表示，公寓大廈管理委員會(以下簡稱管委會)為服務住戶，代為保管鑰匙帶人看屋，並酌收保管費用或以維護社區住戶環境品質之名，對房仲業者收取帶看房屋費(或稱帶看費)、清潔費等行為與將大樓停車位對外出租，或者將大樓外牆、陽台等公設出租給外人，皆屬於銷售勞務範疇，管委會應依規定辦理稅籍登記課徵營業稅。

國稅局進一步說明，社區、公寓大廈的管委會係基於守望相助由住戶組織成立，僅向住戶收取公共基金及管理費用，無對外營業，可免辦稅籍登記，免徵營業稅，且管委會基金專戶的利息也可免納所得稅；但是如有上述對外收費或出租行為，依加值型及非加值型營業稅法第1條及第3條第2項規定，係屬銷售勞務範圍，應依同法第28條規定向所轄國稅局辦理稅籍登記並依法課徵營業稅，管委會每月銷售額若未達新台幣20萬元，可免開統一發票，但仍要開立收據；若每月銷售額逾20萬元，則應開立統一發票。

南區國稅局特別提醒，有對外營業或向房仲業者收取帶看費用的管委會，在未經國稅局調查或經人檢舉前，儘速向所轄國稅局辦理稅籍登記，並依法開立統一發票或普通收據，以免受罰。