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差一條街差很大!高雄地標每坪下殺10萬

好房News/ 2017.06.03 21:47
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
房市買氣北冷南熱,身為前瞻基礎建設大贏家,再加上多項建設利多,高雄交易量持續開出紅盤,吸引建商積極購地搶進,其中又以亞洲新灣區話題最熱,但僅相隔一條街的地標85大樓,人氣卻出現兩樣情。
 
儘管鄰近近期房市焦點的亞洲新灣區,產權分散卻成為85大樓最大缺點(圖/好房資料中心)
從市圖總館頂樓的空中花園遠眺,就是「85大樓」
 
建商瘋搶高雄土地,就是看好當地的購買力,不過被視為大利多的亞洲新灣區,要「提拔」整體高雄房市,也是要看「對象是誰」。高雄地標85大樓流入法拍超過半年,預計29日進行第四拍,底價1億7331萬元,與2016年11月一拍時的價格3億3382萬元相比,慘打51折。
 
根據實價登錄顯示,85大樓最近一筆套房交易,在2016年12月時,套房交易單價還有22萬的價格,至今年3月最新一筆交易也還有15、18萬,而辦公室單價也有26萬的行情。
 
根據寬頻房訊調查,法拍物件為12~29樓部分辦公室和小套房,加上地下二樓的美食攤位和停車位,合計建坪約1653.25坪,拆算每坪底價僅約10萬元,而地標遲遲找嘸買主,寬頻房訊向自由時報分析,高雄新成屋不斷讓利,部分市區新案甚至開出1字頭價格,衝擊中古屋市場,加上85大樓產權分散,投資人想整合利用困難,因此難尋買方。

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