車站周邊房市成熱點　自住買方鍾情低總價

　　小英政府前瞻計畫強調「軌道建設」，讓車站周邊房市再成焦點。有巢氏房屋統計桃園、台南與高雄鐵路地下化車站行政區房市交易量，以新北鶯歌、台南中西區與高雄三民最盛；信義房屋觀察台北捷運發現，板南線周邊交易量年減33%，而19~29坪住宅相對穩定，顯示「小宅」、「合理價」為成交關鍵。

　　根據有巢氏房屋的統計，在整體房市成交數下滑的情況下，桃園、台南、高雄鐵路地下化車站周圍行政區出現逆勢成長，像是新北市鶯歌今(106)年1~4月間成交275筆，年增109.9%，台南以中西區年增52.4%「稱王」，而高雄三民區也有54%量增，都是自住客喜愛的「熱點」。

　　有巢氏房屋執行副總莊志成表示，鶯歌位於雙北與桃園之間，近期新成屋讓利，連帶中古屋屋主心態鬆動，促使房價下滑，總價約在500~800萬元間，深受首購族喜愛。台南中西區與高雄三民區每坪10~15萬元，對比市中心價格「親民」，吸引小家庭購屋，顯見不僅交通、生活便利的考量，價格仍是成交關鍵。

　　信義房屋針對台北捷運各站周邊交易情況，發現板南線站點周圍250公尺內的住宅交易數量，從104年至105年間大幅下滑33%，不過19~29坪的「小宅」交易量僅年減14%，買氣明顯優於39坪以上的大坪數產品。若再從價位觀察，單價百萬元以上的交易量幾乎「腰斬」，熱門價位帶在每坪71~80萬元間。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從統計資料看出，中大坪數和高單價產品有明顯衰退，39坪以上的產品105年實價登錄數量都比104年減少4成以上，單價每坪91萬元的房屋交易年減也達4成，顯示自住剛性買盤當道下，「小宅」、「合理價」是買方最在意的因素。