地上權夢醒時分　顏炳立：拍手散場了

好房網News林美欣／整理報導

地上權真的走到夢醒時分了嗎？國產署統計，自去年底到現在，累計已有7個案子提出解約申請，而讓地上權搖搖欲墜的最後一根稻草，即是隨著大漲3成的公告地價而來的暴增年租金，戴德梁行總經理顏炳立顏炳立也為地上權下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

去(2016)年到現在地上權案喊卡的案子就有7個，申請解約 (資料中心)

地上權就是7個字「一場遊戲一場夢」，完工就是夢醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，顏炳立在《老謝看世界》節目中為地上權作了上述結論。

顏炳立分析不看好地上權的理由是，地上權1坪要賣40~50萬，雖然是全新的房子，但只買到「權利」，以同樣價格，可以買到附近2、30年所有權的房子，「你會去投資哪一個」、「當然是投資舊的所有權」，怎麼會去投資一個「時間到就要還的」。

他認為地上權在房地產很熱，賣的很好末檔的同時「就拍手散場了」，買的人只能安慰自己是要自住，因為這種產品價格只會隨時間不斷下跌，不會漲，因為它有權利期的時限，要負擔稅，貸款更有不少限制，當一個產品管制多，「市場性就很糟糕了」，就是說「要賣的多，要買得少」。

顏炳立在《老謝看世界》分析地上權 (翻攝Youtube)

地上權的產生，顏炳立批評就是「學者當官」，學者是看到問題「解釋問題」，沒有能力解決問題就訂一些規則出來，包括都更也面臨同樣問題，學者認為1坪換1坪是錯誤的觀念，這是「做內場的人不知道這要怎麼做」，30坪的房子都更後3房剩2房，「誰要跟你都更」。

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