再便宜也買不起？　合宜宅又見法拍戶

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價低就買了起了嗎？打出均價1字頭的林口A7合宜住宅，想買到還要賭運氣，挑戰超低中籤率才有機會撿到便宜，但至今交屋不到1年，卻接連爆出法拍戶，到底哪裡出問題，有專家認為，不排除是刻意操作。

A7合宜宅又有2戶流入法拍市場（翻攝自google map）

林口A7合宜宅，自2016年出現法拍戶後，其他社區跟著接力流入法拍市場，截至目前共有5戶，此次進入法拍的為「麗寶快樂家」3樓戶，一拍底價875萬元，拆算單價16.35萬；另一戶則是「遠雄文青」20樓戶，一拍底價907萬元，單價約21萬，都帶有租約，但儘管如此，專家仍認為拍出機率相當高，且今年4月遠雄文青就已有一模一樣的前例。

有租約、不點交，這樣的法拍屋，買氣為什麼仍看好？價格低是關鍵，這條規定也是關鍵。財經專家Dolin66表示，政府為了避免低房價的合宜宅淪為投資客炒房天堂，制定了5年內不得轉手的規定，但只要透過法拍和假債權的方式，就能解除年限規定。

不過，寬頻房訊發言人徐華辰向蘋果日報表示，私下交易存在風險，且若要轉手，現在房地合一稅2年內買賣稅金高，獲利空間不大，儘管近一年內接連有合宜宅流入法拍，未來有沒有可能變成法拍潮，仍是未知數。

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