房子買對了嗎？　商業區、住宅區大不同

好房網News記者陳思瑜／整理報導

住得好好的，卻突然接到政府通知自家房屋土地違法使用？台北市大直明水路、敬業一路，近期有1千675戶位在精華地段的居民，最近陸續接獲市府公文，說房屋因違反商業區自住，必須在限期內改善，否則將要開罰，讓不少民眾納悶說，買商業區的住宅，難道錯了嗎？

台北市大直明水路、敬業一路一千多戶房屋，違法蓋在商業區非住宅用地，被通知限期改善。（好房網News記者張聖奕／攝影）

都發局這次開罰的地區，位在俗稱「大彎北段」明水路、敬業一路一帶，北市都發局副總工程司邵琇珮，對TVBS記者表示，這個商業區，在民國83年的都市計畫就已經載明，不可做住宅使用。

但這裡的一千多戶居民可能因為不知情，仍以「自住」稅額申報房屋稅，被都發局認為有居住事實，認定違法。

其實長久以來，台北市長期存有商業區、工業區違規當住宅使用問題，加上商業區的土地訂價，通常比住宅區土地高，所以買在位於商業區的土地比較值錢，而且商業區房子的單價，有時比住宅區來得便宜，容易給民眾「買到賺到」的感覺。

長期研究都市發展的花敬群，對天下雜誌記者表示，「商業區蓋豪宅，是台北市特有的建商新玩法」，因為商業區土地一般而言比住宅區貴，但有更多容積率可蓋房，再加上近期台北市辦公室租金投報率始終沒起色，但地價在房市泡沫中卻節節高升，部份建商遂另闢戰場違法興建這類「商業住宅」。

一旦房子蓋在非自住用途的商業區內，除了等都更放寬住宅使用，民眾另一個解套的方法，還有向稅捐稽征機關，證明住宅是屬於一般事務所，如SOHO工作，那就可繼續使用，但須加課為3％的商業稅率。

至於最壞的情況，就是必須搬離現址，因此民眾要下手買進位在商業區的房子，務必要查清楚房子土地來歷，避免往後的麻煩。

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