房市觸底沒？　看這三項指標

好房網News記者陳思瑜／整理報導

2017年第一季房市，跌勢已不如先前兇猛，看到已經下修的房價，讓不少民眾打算進場，但又擔心房價還沒跌夠，有房仲說，想確認房市是不是真的復甦，「追價力道」、「大坪數銷售數字」、「豪宅漣漪效應」這三個重要的市況指標一定不能忽略。

想確認房市是不是真的復甦，可從三個市況指標來觀察。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

以「追價力道」來說，若是買方願意追價，代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升，在追價效應下，房價就會跟著漲，但有房仲業者今年買氣強的區域、物件，皆是讓利而來，只要價格一漲，買盤又顯疲軟，離房市多頭還有一段路。

第二項「大坪數銷售數字」，則是因為大坪數總價高，在房市多頭時「買大賺大」，但當空頭時，投資客買大反而賠得多，只剩換屋族趁機進場大坪數，因此當大坪數房型普遍熱賣時，房市才比較可能露出曙光。

至於「豪宅漣漪效應」則是可以觀察，新豪宅建案是否有帶動周邊建案、或中古屋房價出現比價效應上漲，但房仲業者觀察目前房市，大台北豪宅建案周邊房價，不但沒出現漣漪效應，反而還帶頭降價。

另外，包租公律師蔡志雄則在奇摩房地產專欄撰文認為，觀察「房價是否跌價近3成」、「政府祭出何種救房政策」這兩項，也可當成房市觸底的指標。

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