206地震後，民眾聞「土壤液化」色變，怕踩到地雷。但其實「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕，土壤液化區上的房子，只要結構設計佳、施工品質做得好，其實不必太擔心。 戴雲發 戴雲發結構技師事務所主持結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長、台灣省結構技師公會理事、中華民國消費者文教基金會房屋委員、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類之評審委員 要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢？大家可以參考「購屋六大心法」，只要按照這些標準來買房，不論是「土壤液化」還是「高齡老屋」，都能逢凶化吉。 一、盡量選擇格局方正的房子，避開大Ｕ、大Ｔ、大Ｌ型的建案。 民眾在挑選房子時，要仔細觀察建築外觀，大Ｌ、大Ｔ、大Ｕ型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃，只要避開這種不規則平面規劃的設計，盡量選擇格局方正的房子，以及避開梁柱牆出現四十五度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築，大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子(見附圖)。 二、材質輕量化，避免石材太多的建築。 近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造，或使用大量隔柵加以美化裝飾，建築物整體重量增加，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來得大。再加上建材、黏料品質不佳或施工不當，還有可能造成磁磚掉落的風險，別說砸傷路人了，每天經過出入的住戶更是生活在危險中。 三、九二一地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題。 當地表下二十公尺內是砂土、含地下水量高，地震又發生搖晃，土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子，並非得了不治之症，在建造前可利用工法解決，例如開挖超過二十公尺深。若地下室開挖三到四層樓，在基礎下方三到七公尺左右還是會有砂土，除了可以加深連續壁以超過地下二十公尺之外，針對中重度液化的地區，得另在基礎處下方施做土壤改良，或施打基樁來克服。 事實上，九二一地震之後的建築法規，已經都有考慮土壤液化效應問題來做建築安全設計，也就是說，只要購買九二一之後法規所設計興建的大樓，液化問題就不用擔心了。 四、盡量買九二一地震以後的建築，較能確保結構安全。 九二一地震後，民國八十八年公告修正之「建築物耐震設計規範與解說」，重新制定各個區域耐震係數，並考慮液化問題加強土壤基礎與結構，提高建物抗震標準，之後法規亦逐年修正進步，因此可以說九二一地震後所設計的建築相較九二一地震前的建築，普遍具較高的耐震能力。 但是「一棟建築的好壞，關鍵仍在施工品質！」新的建築只要在結構設計、鋼筋材質、混凝土磅數都符合要求，即能拿到建照；但鋼筋綁法、施工是否到位，則是建築物抗震力關鍵，如果施工品質不佳，新房子一樣會倒，台南維冠大樓就是最佳案例。 五、避開「軟腳蝦」建築，留意是否有打牆破壞結構問題。 維冠大樓一樓挑高、柱子長度過長、數量又過少，二至四樓賣場以玻璃窗取代牆面，先天設計不良，後天又為了打造賣場空間感，打掉RC牆、隔戶牆，造成低樓層軟弱無抗震力，就是標準「軟腳蝦」建築。所以購買房屋時，如果大樓有許多二次施工的小套房或店面，可能因隔間及家具增加建物載重負擔，或經常性的裝修施工改變建築原有的設計，危及建物結構安全性。 因此買房最好選「純住宅」，不僅是出入單純，更較能一勞永逸避免店面承租轉換裝修所帶來房屋結構破壞的風險。否則就應時時關心低樓層店鋪商場是否裝修均無任意敲打牆面，而且符合結構安全之需求。 六、留意購買房屋是否為海砂屋。 海砂屋是指建商在混凝土中摻入了海邊未經處理乾淨的海砂，而非正常使用之河砂，因此砂中氯離子含量過高，導致建築鋼筋生鏽，連帶易造成鋼筋鏽蝕體積膨脹、混凝土保護層剝落，最容易展現出來的現象就是天花板鋼筋生鏽、水泥剝落。初期牆面看起來像受潮的壁癌，接著鋼筋會暴露出來。 民國70至80年代，是海砂屋最猖獗的時候，民眾買中古屋時，碰到海砂屋的機率相當高，有些買到海砂屋的住戶，又把房子重新裝潢再轉手，一般天花板皆為原有鋼筋混凝土樓版，若發現前任屋主在屋頂樓版加裝一層甘蔗板或天花板，可要提高警覺是否為了隱藏剝落的混凝土碎片而設，民眾可要睜大眼睛看清楚了。 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第871期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】 ※理財周刊871期更多精采文章： ◎封面故事＞鴻海3位數 台股5位數 ◎洪寶山發行人語＞前瞻都不前瞻了 ◎理財我最大＞郭子維：期貨槓桿操作，小資金也能成就大財富 ◎ＣＥＯ特寫＞王明縈看好旅館管理顧問市場 加碼投資台灣觀光 ◎房市觀察＞從十大豪宅更迭看不動產趨勢 ◎陸股脈動＞軍艦朝大噸位發展 船舶重工產業起錨 ◎安心好宅面面觀＞購屋六大心法 ◎林和彥時間密碼＞Tesla擴大產能 貿聯-KY今年營運加速 ◎邱鼎泰全球鑫攻略＞股市高檔 黑天鵝盤旋不去 ◎蕭春源權證贏家＞多頭避險vs.空頭避險 ◎期股捷報＞資金緊縮？人行開出第一槍！