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報稅季 掌握賣房報稅兩大關鍵

好房News/ 2017.05.01 00:00

好房網News記者陳思瑜/整理報導

五月季到來,不少賣房子民眾搞不清楚,究竟該繳什麼稅?尤其房地合一稅新制上路後,到底自己要不要繳房屋稅,更讓人「霧煞煞」。其實並非所有賣房交易,都要以房屋稅申請,像2014年以前賣出的房子,以及買預售屋出售的民眾,都不是以房屋稅申報。

網路插畫家,用漫畫畫出賣房子該繳交的稅務種類。圖/賣厝阿明授權提供。

網路插畫家「賣厝阿明」,用一張漫畫圖表幫網友整理出賣房子該繳交的稅務種類,包括「財產交易所得稅」、「土地增值稅」、「房屋稅」、「地價稅」、「代書費」、「塗銷費」六種。

其中,最讓人搞不清楚的,就是新上路的房地合一稅,其實,只要掌握「賣房時機」、「房屋種類」兩個關鍵要點,就能釐清房地合一稅。

關鍵一,看房子是否在2014年年底前買入。若民眾賣的房子,是在2014年12月31號以前買入,賣房收入還是得併入綜所稅課稅。反之,則適用房地合一稅,房屋買賣交易完成,移轉登記次日起算30天內就得申報納稅。

關鍵二,若民眾賣的房子,是未過戶的「預售屋」,因為屬於「預定不動產的權利」買賣,報稅時跟成屋交易不同,安永聯合會計師事務所執業會計師楊建華,對天下雜誌記者舉例,原本花500萬買預算屋,700萬賣出,獲利200萬要全額併入綜所稅累進課稅,不可依評定現值設算。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/827323160587.html

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