海外置產上車容易下車難 自保要這麼辦

國人海外置產日益增多，許多物件也進入交屋階段，不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段，但同時也衍生許多糾紛。

中華民國不動產國際代銷協會創會理事長、亞太國際地產執行董事秦啟松表示，這些海外購屋糾紛包括想要換約出售，沒仲介協助轉賣；新建房屋數量暴增，導致報酬率不如預期；更離譜的是交屋後乏人問津，找不到仲介做售後服務，無法協助出售；其他代租、代管、代售、法律諮詢服務、持有期間修繕、房客篩選等問題更是惱人。

秦啟松指出，全台從事海外不動產經紀業者逾400家，許多不肖業者私吞建商提供的折扣，採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，等於變相加價，或是要求投資人將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」，代表其中必有蹊蹺。國人遇此狀況，要保存當初所有的資料，且要弄清楚簽約對象並詳列爭議之處。

秦啟松說，市場游資不斷湧向海外不動產市場，保守估計2016年海外置產金額逾千億元。為了保障國人購買海外不動產權益，內政部在去年底訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」法令正式上路。依據規定，不動產業者提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符。

他強調，海外置產最大的問題是「上車容易下車難」，一定要選擇有誠信及商譽的業者，以及是在當地是否具備合法銷售執照、合法聘雇在地員工、有能力提供買租賣一條龍服務、有能力協助解決糾紛，甚至擁有台灣水電工班在當地服務的業者，才能夠保障投資人權益，讓購屋人輕鬆投資、安心收租，開心出場。