4月房市價平量增 桃竹表現最優

房仲業內部統計4月全國房市交易延續3月熱度，呈價平

量增走勢。房仲表示，買賣雙方拉近共識，量能漸增，

各縣市以桃竹的量價均小幅增溫，表現居各縣市最優。

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產4月成

交行情，7都4月相較3月的價量變化，交易量增最多的

是新竹縣市6.4%與桃園市4.8%，價格略有支撐；房價較

3月降幅最大的為新北市降5.1%與台中市降4.7%；7都平

均量增1.1%，價格微減1.9%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，3月買氣明顯

一波小反彈，但4月買氣成長趨緩，以桃竹動能較佳，

桃園交易量月增4.8%，新竹月增6.4%；新北交易量減

3.8%，價跌5.1%，表現最差；台中也是交易量減3.1%，

價跌4.7%；台南買氣趨緩，量跌2.8%。

永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，7都4月

房市交易量均增加，北市交易量增13%，新北增加9%，

桃園交易量成長5%，新竹縣市量增12%、台中成長10%，

台南微幅增加1%，高雄則成長3%；全台交易量與3月相

比增加8%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房市回

歸市場機制，近期房市買氣回溫，購屋需求出籠，價格

有一定支撐，不會大漲或急跌，觀察7都房價變化，房

價呈現持平或1.5%內的漲幅，房價則持續盤整。

謝志傑補充，觀察4月高總價產品交易量也有好表

現，擺脫過去低迷的買氣，今年以來，不少高總價屋主

在地價稅、房屋稅等成本攀升下，紛紛修正價格，售屋

心態軟化，認同價跌趨勢，而買方也在價格有感下跌後

擇優進場。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去民眾偏好購買

三房加車位的產品，主要是三房屬主力產品，未來容易

轉手；不過4月住宅市場，卻發現兩房加車位的產品成

交量明顯高於三房加車位的產品約1成6，而熱區中以屋

齡5年到10年的住宅更為吃香，例如中正藝文特區、中

壢海華商圈、桃園南崁地區的林口長庚、八德地區以及

竹北地區；但第二線商圈區域仍以三房加車位產品為主

力。

江怡慧指出，目前交易量略有回溫，但仍屬自住盤

市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數相對總價

低，以總價600萬元到800萬元間，屋齡5到10年，三房

以下的住宅，詢問度或是帶看、成交均更顯熱絡。