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黃金店面高報酬? 這幾區才是正港金店面

好房News/ 2017.04.27 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

精華地段黃金店面未必能創造高租金報酬率,尤其近年店面商圈大風吹,高店面售價更稀釋了店面報酬率。根據房仲統計,位於郊區的新北市淡水區、擁有東西區翻轉題材的台北中正區,反而成為雙北市店面高租金報酬率的區域。

新北淡水區租金報酬率比台北大安區高。(好房網News記者陳韋帆攝影)

根據實價資料顯示,台北市及新北市店面之報酬率3%以上的有7區,包含淡水區、土城區、中正區、板橋區、萬華區、大安區及士林區,其中入手價、租金最高的區域為大安區,但租金報酬率僅3%,不如新北市淡水區4%來得高。

全國不動產企研室統計近1年雙北市交易熱區店面租金報酬率,發現淡水區的4%、土城區3.9%及中正區3.8%,拿下前3順位。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,報酬率居冠的淡水區,雖然租金不如台北市蛋黃區,平均租金1494元,但店面成交價45.2萬元,租金報酬率自然提升。

而台北市中正區,受惠東西區軸線翻轉,租金也上揚,而西門町在國際平價服飾進駐下,租金頻創新高,其中2筆租金許昌街31~60號、許昌街​​​​1至~ 30號分別為1.49萬元、1.19萬元,拉高區域租金報酬率。

張瀞勻指出,店面產品在高房價、低利時代,成為手上現金充沛置產者的目標,租金報酬率3%優於定存,又能創造現金流。不過,她也提醒,店面交易量遠低於住宅產品,交易型態有其特殊性,因此在樣本數較少的情況,造成價格漲跌幅偏大。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/184975160196.html

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