黃金店面高報酬？ 這幾區才是正港金店面

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

精華地段黃金店面未必能創造高租金報酬率，尤其近年店面商圈大風吹，高店面售價更稀釋了店面報酬率。根據房仲統計，位於郊區的新北市淡水區、擁有東西區翻轉題材的台北中正區，反而成為雙北市店面高租金報酬率的區域。

新北淡水區租金報酬率比台北大安區高。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據實價資料顯示，台北市及新北市店面之報酬率3％以上的有7區，包含淡水區、土城區、中正區、板橋區、萬華區、大安區及士林區，其中入手價、租金最高的區域為大安區，但租金報酬率僅3％，不如新北市淡水區4％來得高。

全國不動產企研室統計近1年雙北市交易熱區店面租金報酬率，發現淡水區的4％、土城區3.9％及中正區3.8％，拿下前3順位。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，報酬率居冠的淡水區，雖然租金不如台北市蛋黃區，平均租金1494元，但店面成交價45.2萬元，租金報酬率自然提升。

而台北市中正區，受惠東西區軸線翻轉，租金也上揚，而西門町在國際平價服飾進駐下，租金頻創新高，其中2筆租金許昌街31~60號、許昌街​​​​1至~ 30號分別為1.49萬元、1.19萬元，拉高區域租金報酬率。

張瀞勻指出，店面產品在高房價、低利時代，成為手上現金充沛置產者的目標，租金報酬率3％優於定存，又能創造現金流。不過，她也提醒，店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。

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