老屋重建條例三讀通過　但這個條件真的太難

好房網News記者羅力元／整理報導

立法院今(25)日三讀通過老屋重建條例，釋出容積獎勵及房屋稅優惠，然而不少專家認為，百分之百住戶同意門檻太高，產權複雜的老屋及危樓要進行重建，可能循都更管道還比較快。

立法院三讀通過老屋重建條例，釋出容積獎勵及房屋稅優惠（示意圖 /好房網News記者陳韋帆攝影）

都市更新研究發展基金會執行長丁致成接受《ETtoday新聞雲》採訪時表示，條例裡面最大的問題是「百分之百住戶同意」，若產權單純，時程較短，但對大多數老舊或危險的建築來說，可能還是要走都市更新的程序。

立法院今天三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵；5年內申請者，重建期間免徵地價稅；重建後，地價稅、房屋稅減半徵收2年，若未轉移所有權，房屋稅可再延長10年，最多以12年為限。

房產專家田大權日前接受《好房網》訪問時也指出，除了住戶整合難度太高，對一般建設公司來說，條例中的獎勵容積「做完公設就沒了，根本沒有肉」。然而他也指出，這個條例的重點應該擺在「危樓」，畢竟牽涉到公共安全，還是需要政府執行公權力。

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