房市買氣增溫 雙北這兩區點閱發燒

永慶房產集團統計內部收斡量發現，今年第1季收斡旋金年增約2成，民眾看屋、購屋意願增加，出價也明顯轉趨積極；同時，觀察今年第1季雙北市點閱量較去年同期大增逾6成，買氣持續回溫。

永慶房仲網統計，北市首季點閱量年增率最高的前3名是文山(58%)、內湖(54%)和中山區(46%)；新北市以板橋(86%)、中和(81%)與新莊區(74%)成長率最高。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區向來是文教區，區內住民多為軍公教人員，房價相對實惠，2016年1、2月房價每坪新台幣44.8萬元，今年1、2月下修至42.9萬元，跌幅約4.2%，房價相對穩定，吸引購屋民眾目光，點閱量大增。

內湖區則在捷運文湖線開通後，交通便利、生活機能完善，加上內科產業聚落成形，居住需求增加，房市交易量穩定，今年1、2月與去年同期房價相比，跌幅9.7%，在房價有感修正下，成為熱門點閱區域。

至於中山區位處市中心精華區塊，在市場降價共識成形，加上產品多元，成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。

至於新北市的點閱前3區，謝志傑說，板橋區是新北市市政中心所在，區內機能成熟，原本就是民眾最想進駐的區域；在房市從高點反轉修正已2、3年，加上重劃區新案破盤價搶市，引發區域房價下修，今年1、2月房價每坪37.8萬元，年跌4.8%，房價已親民許多。

至於中和區一直受首購族群青睞，未來捷運環狀線將使交通路網更趨完善，吸引民眾關注。謝志傑指出，熱門點閱第三名的新莊區，在機場捷運通車後，北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，房市買氣增溫，近期也成為熱門購屋點閱區域之一，今年1、2月房價每坪27.7萬元，年跌2.5%。

他強調，雙北市房價自103年高點反轉下修至今，屋主逐漸願意讓價吸引買方進場，建議有購屋需求的民眾，以總價預算為基礎，搭配需求居住環境、特色作參考，以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件，放寬找屋範圍，趁目前房價有感修正之際，積極尋屋比較，有機會挑到夢想中的好屋。