降價奏效 國有地地上權標脫率達 3成7

國產署公告今年首批國有地設定地上權開標結果，8宗國有地共標脫3宗，分別是位於台北市中正區河堤段的第三種住宅區、台中市太平區吉祥段的鄉村區乙種建築用地，以及位於高雄市岡山區岡山段的住宅區用地，決標權利金總金額新台幣1億8337萬8896元。

其中位於台中市太平區吉祥段的鄉村區乙種建築用地，吸引高達8組人馬投標，最終由「佑慶建設股份有限公司」以5288萬8888元得標，權利金溢價率高達127.99%，是本次最熱門標的。

去年因地方政府大幅調升公告地價，平均漲幅達3成，連帶使地上權地租大漲，不少原本有意投入地上權市場的建商，眼見稅負、法令風險遽增，因而縮手觀望，導致去年地上權標脫率剩下13%，為5年來最慘。

為此，國產署去年特別修改地租計算方式，將3.5%的地租年息率，改採「部分固定、部分浮動」，其中1.2%隨公告地價調整，另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變。今年招標更進一步，將浮動地租率從1.2%降為1%，等同地價稅稅率。

而國產署的「亡羊補牢」，也確實出現效果。今年第一批8宗國有地設定地上權標脫率達3成7，不僅是自去年第三批招標設定地上權案全數流標以來首次順利標脫，也比去年全年標脫率的1成3高出甚多，讓國產署吞下一顆定心丸。

國產署進一步表示，本次土地地上權及地上建物皆適用可分戶移轉規定，存續期間70年，地租年息率3.5%。而在地租計算方式修改後，地租隨公告地價調整的不確定風險大幅降低，從標脫率大幅提升來看，顯已獲投資人肯定。