套房搶學區 今年每坪最貴122萬

套房屬投資型產品，房市轉向，套房產品隨之退燒，但近期買氣漸出，小套房似乎出現轉機。實價登錄新揭露，今年2月北市羅斯福路1段的「璞趣江南」7樓小套房，9.3坪小套房總價1138萬元，每坪單價約122.1萬元，為今年以來小套房的最高價，也是2015年以來同社區套房交易最高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「璞趣江南」為飯店式管理的小坪數建案，有套房和兩房等兩種房型，近中正紀念堂捷運站，學區為東門國小和中正國中，雖然隱身巷弄，卻有百萬行情，2014年最高成交單價125萬元，2016年成交最低跌至100萬元，今年出現122.1萬元交易，反映買氣漸回，學區套房跟著反彈。

台灣房屋進一步統計2016年百萬套房交易，發現去年套房「交易量冠軍」是北市八德路三段的「阿曼生活」，有10筆交易；「單價冠軍」則是由「仁愛A+」以146萬元蟬聯，不過距歷史高價166.6萬元仍相差12%。

張旭嵐表示，百萬元以上的高價套房，多是蛋黃區的精華路段，並結合飯店式的管理服務，最重要的是學區設籍優勢，以「阿曼生活」和「仁愛A+」為例，學區分別是敦化國中小學，及師大附中國中部，都是許多家長擠破頭搶進的明星學校，即使租金投報不佳，還是有許多父母不惜高價買下套房，就是為了明星學區卡位。