中古屋追上來...代銷喊：太瘋狂了

好房網News記者羅力元／整理報導

雙北市新屋與中古屋價差幅度縮小，未來可能帶動一股中古屋跌價潮，有房仲業者預期中古屋還會繼續跌，蛋白、蛋殼區可能向下修正5%，也建議屋主想加速脫手，先讓利5%。

雙北市新屋與中古屋價差幅度縮小，未來可能帶動一股中古屋跌價潮。圖為新北板橋區。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝）

新屋降價搶市，與中古屋價格越拉越近。最新一期《財訊雙週刊》報導指出，今年第一季台北市3年內新成屋平均單價72萬元，屋齡5到10年的中古屋67.1萬元，價差達6.8%，新北市則價差7.1%，然而在2014年時雙北市價差則超過10%。針對雙北市新屋與中古屋出現價差拉近，代銷業者海悅總經理王俊傑甚至直言：「這太瘋狂了。」

永慶房產集團業務部總經理葉凌棋在今年趨勢前瞻記者會上指出，中古屋還有下跌空間，成熟地區房價預估再修正約3%，而蛋白蛋殼區因新屋讓價、供給量大，房價恐再下修5%。

以實價登錄資訊，全國3年內新屋交易今年第1季高達18.9%，創下7季新高，顯示不少購屋族樂於購買新成屋，也促使中古屋出現降價壓力。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也建議中古屋屋主想加速出售，可按照最新實價登錄資料再讓利5%，以增加成交機會。

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